一旦到了九十年代,新时代地产的土地储备仅次于新鸿基(题外音:3250万平方尺),高于恒基(1650万平方尺);那么,新时代地产就可以笑傲香江了。
而且,4亿利息虽然多,但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的,不需要太多,仅需减轻利息压力即可。
这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划!
而华人置业同样是如此,不惜大举借贷购置优质收租物业,在九十年代之前,不需要考虑利息吞没盈利;一旦跨入九十年代,便是一举定乾坤的时候。
最让林祖辉头痛的当然是国泰城市,本次市值跌幅逾4成,目前仅12亿。
要知道,此时国泰城市的资产值为:收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份(价值6亿)、大酒店34%股份(价值20亿)。
资产值高达33亿,而债务仅10亿!
原因很简单:很多投资者认为大酒店短期内,不能为国泰城市带来稳定的分红。
当然了,林祖耀也不是很愁,反正银行不会逼债,因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。
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“林生,慧园A座、A1座,我们已经和客户商量好了,每户补偿500万回购他们的购买权。现在,整个慧园八座独幢别墅,全部可以属于您的了!”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。
林祖辉点点头,心里却爽翻了天!
原来,早在九月份他就在搜寻合适的别墅,准备‘金屋藏娇’。
一开始,他的想法是有超级别墅就下手(占地15000平方尺以上的豪华别墅);
与此同时,独幢的别墅也可以考虑(占地面积6000平方尺以上的)。
在搜寻别墅的时候,他被中介代理告知:在浅水湾的南湾道,有一个别墅群,足足有八幢独立别墅,每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且,这八幢别墅属于一个开发商,相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪;八幢别墅分列两边,中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道(有间距),西边是浅水湾(A座、A1座面朝大海)。
当时林祖辉就陷入惊喜,如果将八幢独立别墅全部买下,就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙,靠近南湾道的一侧设置安保岗(有一幢微型建筑物)。
这样一来,他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。
“只要你们手续没有问题,我这边就没有问题!”
地产代理连忙说道:“手续绝无问题,在香港谁敢骗您呢!如果您这边没问题,那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了?”
林祖辉点点头,说道:“没问题,约个时间吧!”
这八幢别墅的开发商,是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾,也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害,他还是赵船王家最早做地产的人,甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全,只肯发展‘可走’产业,顾专心发展航运,对于地产不屑一顾,反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。
当然了,这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产,这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。
翌日,林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约,完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。
虽然单幢别墅只值3000万出头,但林祖辉经过重新设计后,这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得,这将是未来香江最值钱的一处物业之一,超过郑裕桐的浅水湾豪宅,也超过许世薰家族在石澳的豪宅。
“林生,不负重望,总算将两家客户搞定。不然,我下次都不好意思见你了!”一见面,赵世曾就热情的伸出右手。
两人曾多次在朋友间的宴会会面,关系也还算不错;香江的地盘那么小,前世林祖辉叫得上号的知名人物,林祖辉都接触过,大多数都认识了。
林祖辉伸出右手说道:“老哥,严重了!这个别墅本来全靠缘分,也不是非买不可,那里说的有那么严重。”
赵世曾说道:“但是我想卖给你啊,能一次性买八套别墅的买家,香江也只有你了。我又正好缺钱,自然是非常渴望达成这笔交易啦。”
两人一阵交流,双方的律师则在准备合同。
这一次,林祖辉联络了银行,准备分期付款购买,首付仅两成,也就是5000多万。
他现在钟爱杠杆投资,本来有80亿的流动资金,他要干300亿的事情。
签完合同,林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权,并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。
林祖辉的初步想法是,将两列别墅中间的马路,改造成网球场、篮球场等体育设施,设计成不影响汽车通过的综合性用途,就连汽车停放都可以。
其余的设计部分,重点就是安全性的问题,这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全;总之,预计1988年底,便可以投入使用。
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